Как во дворе установить шлагбаум или другое ограждение (порядок действий и что для этого нужно)

Особо обсуждаются юридические аспекты установки шлагбаума во дворе жилого дома. В этой статье мы решили рассмотреть установку шлагбаума, какие понадобятся документы, их классификацию и факторы, участвующие в выборе.

Объединяйтесь

Создается инициативная группа, которая определяет, где установить ограждения (шлагбаума) и сколько их необходимо.

На общем собрании должны присутствовать владельцы зданий, как жилых, так и нежилых. Если на территории, которую вы хотите огородить, расположено несколько домов, необходимо провести собрание во всех домах, прилегающих к участку.

Подготовьте документы

Попросите в районной инженерной службе (ГУИС) план заднего двора или обратитесь в муниципалитет за цветной копией плана микрорайона. Отметьте местоположение будущего шлагбаума в границах двора вашего здания.

Если ваш дом расположен на территории с утвержденным межевым планом, то шлагбаум может быть установлен только в границах этой территории, согласно межевому плану. Если ваше здание не находится на границе участка, шлагбаум может быть установлен в любом месте на границе участка.

Соберите подписи и проведите общее собрание собственников

Решение об установке ограждений было принято на общем собрании собственников каждого многоквартирного дома.

На встрече предстояло решить три важных вопроса.

• Нужно ли устанавливать ограждение (да/нет)
• С какой компанией следует заключить контракт на его установку и эксплуатацию.
• Будет ли ограждение управляться автоматически или вручную (с охраной или консьержем).

Обратите внимание! Решение об установке шлагбаума должно быть поддержано не менее чем 51% жителей. Еще лучше, если 2/3 владельцев квартир выскажутся за установку. Если двор принадлежит более чем одному зданию (кварталу), необходимо созвать собрание со всеми.

Передайте документы совету муниципальных депутатов

Для утверждения установки ограждения вам понадобятся следующие документы.

1. Протокол общего собрания, который вы утвердили большинством голосов, включающий:

• Лицо, уполномоченное представлять интересы жителей в отношениях с органами государственной власти.
• Установка шлагбаума.
• Выбор места установки шлагбаума.
• Тип и технические характеристики.
• Процедуры доступа автотранспорта на территорию вокруг дома.
• Решение о подаче заявления на получение субсидии.
• Выбор уполномоченного лица для получения субсидии (это должна быть управляющая компания, ТСЖ, кондоминиум, ЖСК, жилищный кооператив или другой профессиональный кооператив).

2. Утвержденный проект землеустроительного дела на территории, где расположен многоквартирный дом, или письменное подтверждение об отсутствии такого проекта (оба документа выдаются в Управлении городского имущества Москвы. Вы можете подать заявку онлайн).

3. Заявление на утверждение установки шлагбаума.

4.Проект расположения шлагбаума.

Уполномоченное лицо должно подать заявление с этими документами в муниципальный представительный комитет. В течение 3 рабочих дней после получения документов на официальных сайтах местного органа власти и муниципалитета размещается объявление о дате, когда планируется рассмотреть вопрос об установке шлагбаума на заседании совета.

Решение об одобрении принимается в течение 30 дней с момента получения документов. В течение 5 рабочих дней после получения решения оно должно быть направлено домовладельцу и лицу, уполномоченному местным органом власти.

Получите решение и действуйте

Когда совет принимает постановление, получите заверенную копию постановления в офисе совета. Обратитесь в специализированную строительную компанию, которая установит ограждение.

Сколько это стоит? Стоимость шлагбаума составляет 150-200 000 рублей. После установки шлагбаума можно получить субсидию в размере до 100 000 рублей.

Получение субсидии

В некоторых городах жители могут иметь право на получение субсидии, которая частично покроет расходы на установку шлагбаума. В Москве, например, эта субсидия составляет 100 000 рублей.

Заявление на получение субсидии следует подавать после получения разрешения на установку шлагбаума. Если он уже установлен, вы можете подать заявление на возмещение части уже понесенных расходов.

Документы, необходимые для этого, те же, что и для установки шлагбаума (как описано выше), плюс только документы для подачи заявления на получение субсидии.

Важное замечание: шлагбаум должен быть установлен в течение 2 месяцев после получения денег. Спустя еще 1 месяц подтверждается, что работа действительно была выполнена.

Проезд для автомобилей экстренных служб

Когда вы устанавливаете шлагбаумы на въезде в свой двор, вы должны обеспечить доступ для машин специальных служб - коммунальных служб, полиции, скорой помощи и т.д. Вам потребуется охранник или консьерж для открытия шлагбаума в случае необходимости, или вам нужно будет обеспечить доступ другими способами, например, предоставив электронные брелоки для специальных служб.

Вы должны установить шлагбаум в течение 2 месяцев после получения средств на текущий счет.

Затем в течение 1 месяца после установки вы должны подтвердить, что работа действительно была завершена. Для этого уполномоченное лицо должно представить в районный отдел жилищного строительства и благоустройства следующие документы.

• Договор на установку забора.
• Акт установки ограждения.

Типы и разновидности

Традиционно шлагбаумы во дворах делятся на автоматические и ручные, автоматические управляются электродвигателями, а ручные - силой человека. Главное преимущество автоматических моделей - простота в использовании и отсутствие необходимости постоянного присутствия человека в зоне доступа. Ручные барьеры обычно используются для моделей с низкой интенсивностью и низким бюджетом.

Поскольку автоматические шлагбаумы во дворе устанавливаются наиболее часто, мы рассмотрим их в этой статье.

Они делятся на 2 группы в зависимости от типа используемого механизма.

• Электромеханические - обширные, надежные и легко ремонтируемые в случае поломки.
• Гидравлика - более длительный срок службы благодаря меньшему количеству движущихся частей, характеризуется тихой работой, но требует правильного выбора гидравлического масла в соответствии с климатическими условиями.

Ограждения двора выбираются в зависимости от конкретных условий эксплуатации жилого дома и пожеланий жильцов.

Шлагбаумы во двор: факторы, влияющие на выбор

Из-за препятствий - это дорогое оборудование, которое трудно изменить или модернизировать - выбор должен быть сделан обдуманно.

Для того чтобы сделать правильный выбор, необходимо проанализировать требования ко всем элементам конструкции барьера и выяснить, что заставляет их работать.

Стрела шлагбаума

• Длина барьера определяется шириной зоны доступа. Однако в долгосрочной перспективе рост благосостояния будет происходить медленнее. Если зона доступа широкая, то в некоторых случаях имеет смысл поставить во дворе два синхронизированных автоматических шлагбаума, которые будут работать быстрее, чем один длиннорукий.
• Форма поперечного сечения штанги. Сильный ветер, установленный на открытом пространстве - например, если шлагбаум установлен в пригородной зоне - может создать дополнительную нагрузку на стрелу и привести к быстрому выходу из строя механизма шлагбаума. Овальные или круглые ограждающие балки могут помочь снизить ветровую нагрузку.
• Если парапеты используются в подземных паркингах, используйте складные или телескопические штанги. Высота потолков в таких помещениях часто не позволяет использовать штанги длиной более 3-4 метров. В таких случаях установите штангу, состоящую из нескольких секций, которые можно перемещать относительно друг друга.
• Светоотражающие элементы и освещение. Дополнительное крепление делает стрелу более заметной ночью и в туманных, дождливых или снежных условиях. Это предотвращает столкновение транспортных средств со стрелой.
• Защита стрелы от столкновения с транспортным средством. В случае столкновения с опущенной стрелой она поворачивается в направлении движения, чтобы минимизировать повреждения транспортного средства.
• Буферная пластина. Если столкновение между автомобилем и стрелой все же произошло, мягкая подпружиненная подушка минимизирует ущерб.

Тумба шлагбаума

• Механизмы - гидравлические или механические. Эти два типа механизмов были сравнены выше.
• Скорость, с которой поднимаются перила, и возможность регулировки этого параметра. Если поток транспорта небольшой, допустима низкая скорость (например, 6-8 секунд). Однако при интенсивном движении могут возникать заторы. В этом случае необходимо использовать устройства с минимальным временем открытия менее 2-3 секунд.
• Интенсивность - этот параметр измеряется в процентах и показывает интенсивность работы барьера в течение временного интервала. Например, интенсивность 70% означает, что барьер может работать 7 минут из 10-минутного интервала, а остальное время ему нужно "отдыхать". Существуют модели, которые выдерживают 100% интенсивность и работают без перебоев.
• Уровни защиты и допустимые температуры окружающей среды. Поскольку барьеры в основном используются на открытом воздухе или в неотапливаемых гаражах, они должны быть защищены от осадков. Как правило, производитель указывает степень защиты корпуса не ниже IP54, чтобы защитить механизм от пыли и брызг воды. Минимальная температура окружающего воздуха обычно находится в диапазоне -20... +45 °C диапазон. Эксплуатация во многих регионах России требует использования специальных нагревателей для механизма - это расширяет температурный диапазон до -60 °C.

Система управления

• Фотоэлемент. Позволяет стреле остановиться при движении вниз по склону, чтобы предотвратить повреждение транспортного средства или травмирование людей, остановившихся под стрелой.
• Индукционные петли. Они используются для тех же целей, что и фотоэлементы. Однако принципы работы отличаются. Фотоэлементы могут быть ослеплены дождем или снегом, в то время как индукционные петли реагируют на присутствие металлических предметов независимо от погодных условий.
• Световые башни и светофоры. Предназначен для организации движения транспортных средств. Помогает транспортным средствам избежать столкновения с самим ограждением и встречным транспортом, если движение осуществляется в обоих направлениях.

Определившись с этими моментами, можно приступать к выбору производителя шлагбаума.

Обзор производителей автоматических шлагбаумов

В России наиболее популярными барьерами являются следующие марки

• CAME (Италия) - шлагбаумы этого производителя давно представлены на российском рынке, поэтому они хорошо адаптированы к климатическим условиям большинства регионов страны. Популярная серия автоматических шлагбаумов CAME GARD получила хорошие отзывы пользователей благодаря простоте эксплуатации и обслуживания, пригодности для больших потоков и доступной цене.
• Doorhan (Россия) - известный российский бренд бюджетных барьеров, продукция которого по качеству не уступает итальянским брендам.
• Ницца (Италия) - автоматические шлагбаумы этого производителя имеют высокие показатели надежности благодаря своим компактным размерам.
• FAAC (Италия) - это компания, которая имеет хорошую репутацию и предлагает надежное оборудование.

Рассмотрим подробнее линейки этих производителей, подходящие для установки во дворе жилого дома.

1. Автоматический шлагбаум CAME

Основной ассортимент шлагбаумов CAME GARD доступен в нескольких вариантах длины стрелы - от 2,5 м до 6 м. Подходит для температуры окружающей среды от -20 до +55°C; для северных регионов имеются обогреватели.

Почти все установки CAME GARD имеют регулируемую скорость подъема стрелы шлагбаума. У GARD 4000 и GARD 3750 минимальное время подъема составляет всего 2 секунды.

Барьеры CAME GARD подходят для использования с высокой интенсивностью. Исключением является GARD 2500, который представляет собой барьер для дворов с низкой проходимостью. Эта модель прочнее не более чем на 30%. Барьер имеет стрелу 2,5 м и может подниматься на угол 90° за 4 с. CAME GARD 2500 имеет более высокую наработку на отказ. это может быть важно для жителей небольших многоквартирных домов, которые не хотят иметь дело с отказами устройства барьера.

2. Автоматический шлагбаум DOORHAN

Базовая линия Barrier-PRO может быть оснащена прямоугольными или круглыми стрелами длиной от 3 до 6 метров, что достаточно для большинства зон доступа. При диапазоне рабочих температур от -40 до +55°C максимальное время открытия Barrier PRO-RPD составляет 2 секунды, по сравнению с 6 секундами для всех других версий. Прибор используется при силе 70%.

Например, рабочий цикл DOORHAN BR-PRO6000RKIT составляет 70% - для дворов со средней и высокой проходимостью. В комплект входит столб со встроенным сигнальным фонарем и приемником, 6-метровая штанга с отражателем света, кронштейн для штанги, кнопка-ключ, фотоэлемент и балансировочная пружина. Максимальное время подъема 6 секунд.

3. Автоматический шлагбаум NICE WIDE

Это базовый диапазон барьеров для дворов, жилых и административных территорий. Эти устройства характеризуются высокой надежностью и длительным сроком службы. Пользователь отмечает хорошую работу барьеров, быстрый отклик на команды и низкий процент ошибок в работе устройств.

Длина стрел варьируется от 3 до 7 метров, они имеют овальное сечение для снижения ветровой нагрузки. Двигатель питается от напряжения 24 В.

4. Автоматический шлагбаум FAAC

Оборудование для управления движением марки FAAC отличается продуманной конструкцией с использованием прочных материалов. Они могут использоваться в узких проходах шириной до 7 метров.

Одна из популярных моделей, FAAC 620STD для обеих сторон, подходит для проходов шириной до 4 м и имеет простую, надежную конструкцию.

Для больших проходов FAAC B680H имеет максимальную длину стрелы от 2 до 8 метров, максимальную наработку на отказ 2 миллиона циклов и регулируемую скорость открытия от 1,5 до 6 секунд.

При правильном выборе факторов ограждение может стать надежным барьером для защиты имущества жителей.

Установка шлагбаума

Наконец, вы выбрали и приобрели свой барьер, и перед вами стоит задача его установки. Как мне это сделать?

1. Подготовка основания. Самый важный этап в установке барьера. Чем прочнее барьер, тем надежнее и устойчивее будет вся конструкция. Лучше всего сделать бетонный фундамент глубиной не менее 0,5 метра. Для дополнительной прочности используйте металлические уголки и прутья. Это то, на чем никогда не следует экономить.
2. Все электрические кабели помещаются в сильфоны или металлические трубки. Кроме того, они должны быть водонепроницаемыми. Болларды устанавливаются на монтажное основание, которое закладывается при заливке бетона, или используются металлические анкеры.
3. Чтобы проверить прочность крепления тумбы, откройте ограждение и проверьте его в 3 положениях на тумбе: горизонтальном, вертикальном и под углом 45 градусов. Не шатается и не наклоняется? Вы добились успеха!